Юридическая консультация онлайн
08 октября 2010 Мария, Самарская область г.Сызрань
Здравствуйте. В 2001 году моя мама оформила куплю-продажу дома. В связи с тем ,что документы на землю продавец вовремя не оформила, сделка по земле не была совершена, была устная договорённость о том, что как только продавец получает документы из земельного комитета (право на собственность)– сделка будет совершена соответствующим образом. При свидетелях мама полностью рассчиталась с продавцом: стоимость дома учтена в договоре Купли-продажи дома, а денежная сумма за землю – нигде не зафиксирована. Моя мама - пенсионерка, мало что понимает в законах и нотариус не объяснила, чем это ей грозит. До настоящего момента Продавец так и не оформил договор купли-продажи на землю. Может ли мама подать в суд и вынудить продавца на совершение сделки, так как расчёт был произведён полностью. Продавец ссылается на постоянную занятость и от получения денежных средств за землю не отказывается, но и не соглашается на написание расписки, так же, как и не предпринимает никаких действий для ускорения совершения сделки. Пройдя достаточное количество юристов нашего города - ответ один: договариваться с Продавцом. Но если этот вариант не получается? Есть ли выход из данной ситуации? Спасибо
ответить
Ответы консультантов
02.11.10Отвечает консультант Хакимова Патимат Магомедовна из компании «Коллегия адвокатов 'Право' города Москвы»Вы могли бы через суд вернуть деньги, уплаченные без договора за землю, однако это является сделкой, а уплата крупных сумм денег по сделкам не может доказываться в суде свидетельскими показаниями (но может доказываться иными письменными доказательствами). Поэтому если свидетели придут в суд и скажут: "Да, она заплатила такую-то сумму", а та сторона будет этот факт оспаривать, суд это не примет и сделает вывод об отсутствии факта передачи денег. Выход - постараться каким-то образом получить письменное подтверждение от Продавца об оплате земли. Иного я не вижу. ПРедложите ПРодавцу подписать текст договора, или предварительного договора, где будет указано о совершении оплаты до его подписания. 03.11.10Отвечает консультант Лосик Олег Юрьевич из компании «Арсенал, Юридическое бюро»Только в том случае если сможете получить любое письменное доказательство оплаты денег именно за землю, тогда можно обращаться в суд, т.к. сделки на сумму более 1000 руб. должны совершаться в письменной форме, а если не совершены в письменной форме, то ссылка на свидетельские показания в подтверждение факта передачи денег и условий сделки недопустима.
