Юридическая консультация онлайн
28 сентября 2010 Виктория, Ростов
Добрый день! Подскажите пожалуйста, можем ли мы оформить выход из долевой собственности домовладения со следующими параметрами: дом под одной крышей, с отдельными подсобными помещениями и входами в каждой половине, у нас и совладельцев имеются выходы на разные улицы; участок 553 кв.м. Доли у нас по 1/2. Одни специалисты говорят, что раздел возможен, другие - что нет, т.к. дом под одной крышей. Мы собирались разделяться в судебном порядке.
ответитьОтветы консультантов
29.09.10Отвечает консультант Горская Наталья Евгеньевна из юристы «Горская Наталья Евгеньевна»Вот нашла решение суда, ситуация подобная Вашей. Согласно этому решению, выдел доли возможен. По крайней мере, Вы сможете им воспольоваться при составлении искового заявления.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2010 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гончаровой М.И.
при секретаре М.Н.К.
с участием истца Б.Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Г.Г. к Б.А.В. о выдели доли в натуре из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Б.Г.Г. обратился в суд с иском к Б.А.В. о выделе доли в натуре из общего имущества, просит выделить в натуре ½ долю в жилом доме, расположенном по адресу г. Копейск, «АДРЕС» признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 33,3 кв.метров, жилой площадью 19,4 кв. метров, состоящую из помещений согласно экспликации, а именно двух жилых комнат площадью 12,9 и 6,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., вспомогательных помещений площадью 4,4 и 2,3 кв.м., веранды площадью 5,9 кв.м.
В обоснование требований истец Б.Г.Г. в судебном заседании указал, что является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Копейск, «АДРЕС» на основании договора купли-продажи от «ДАТА». По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» фактически данный дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир. Б.Г.Г. проживает в квартире № 2. Другая ½ доля в праве собственности в указанном жилом доме принадлежит Б.А.В. на основании договора купли-продажи от «ДАТА». Ранее площади дома составляли 54,0 кв.м. - общая и 40,8 кв.м.- жилая. Изменение площадей произошло за счет демонтажа печей, переоборудования холодного пристроя в теплый, переоборудования кухни в жилую комнату, возведения веранды. Дом в переустроенном состоянии признан межведомственной комиссией пригодным для проживания. Истец просит произвести раздел жилого дома общей площадью 71,2 кв. метра, расположенного по адресу: Челябинская область г. Копейск «АДРЕС» выделить его долю в жилом доме в натуре, признать за ним право собственности на квартиру № 2 общей площадью 33,3 кв.метра, в том числе жилой 19,4 кв.м.
Ответчик Б.А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.
Третьи лица ОГУП «Обл.ЦТИ», Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия (л.д.30-31).
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца Б.Г.Г., свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что Б.Г.Г. является собственником ½ доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.метра, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, «АДРЕС» на основании договора купли-продажи «ДАТА». «НОМЕР» (л.д.19-20).
Собственником другой ½ доли в праве собственности на спорный жилой дом является Б.А.В. на основании договора купли-продажи от «ДАТА». «НОМЕР» (л.д.6).
Из технического паспорта на домостроение и справки ОГУП «ОЦТИ» от «ДАТА» следует, что жилой дом по состоянию на «ДАТА». имеет общую площадь 71,2 кв.м., жилую – 40,1 кв.м. (л.д.6, 33-38).
Увеличение площадей произошло за счет демонтажа печей, применения новой методики расчета площади холодных пристроев, реконструкции и переоборудования холодного пристроя лит.а3 в теплый Лит. А1, переоборудования кухни в жилую комнату и самовольного возведения веранды лит.а4 (л.д.6).
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, дом по «АДРЕС» состоит из двух квартир:
- квартира № 1 состоит: из Литера А- кухня 8,2 кв.метра, Литера А – жилая комната 10,4 кв. метра, Литера А – жилая комната 10,3 кв.метра, Литера А1 – ванная 5,6 кв. метра, Литера А1 – коридор 3,4 кв.метра, всего общая площадь 37,9 кв.м., жилая – 20,7 кв.м.;
-квартира № 2 состоит из: Литер А – жилая комната 12,9 кв.м. (помещение № 4), Литер А- кухня 7,2 кв.м. (помещение № 5), Литер А –жилая комната 6,5 кв.м. (помещение № 6), Литер а – помещение 4,4 кв.м. (помещение № 7), Литер а1- помещение 2,3 кв.м. (помещение № 8), Литер а4 - веранда 5,9 кв.м. (помещение №9).
Судом установлено, что фактически дом, расположенный по «АДРЕС» в г.Копейске является двухквартирным, поскольку состоит из двух изолированных помещений, что подтверждается поэтажным планом¸ экспликацией к поэтажному плану жилого дома, пояснениями истца, показаниями свидетелей.
Распоряжением главы администрации р.п.Бажово г Копейска «НОМЕР» от «ДАТА» земельный участок площадью 860 кв. метров расположенный по адресу г. Копейск «АДРЕС» передан в собственность Б.Г.Г., что подтверждается государственным актом о праве собственности на землю (л.д.15-16).
Свидетель К.В.Е. суду пояснил, что Б.Г.Г. и Б.А.В. его соседи, проживают по адресу «АДРЕС» давно, являются сособственниками дома. Данный дом одноэтажный на двух хозяев, фактически состоит из двух квартир, входы в квартиры разные, помещений в общем пользовании нет, общая только стена между квартирами. Споров между сособственниками по порядку пользования домом не возникает. Б.Г.Г. пользуется своим жилым помещением как собственным, производит ремонт, несет расходы по его содержанию, возвел веранду к своей части дома и на своем земельном участке. Претензий со стороны соседей к ним нет.
Свидетель Д.А.Л. дал аналогичные показания.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.
Заключением межведомственной комиссии от «ДАТА» жилой дом по «АДРЕС» г.Копейска после его обследования признан пригодным для постоянного проживания, соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.49-51).
Таким образом, поскольку установлено, что спорный жилой дом фактически является двухквартирным, суд считает возможным произвести выдел доли собственника в натуре, признать за Б.Г.Г. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., находящуюся в жилом доме №1, «АДРЕС» г.Копейска, Челябинской области общей площадью 71,2 кв. метра, жилой площадью 40,1 кв.метра.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.218, 219, 222, 223, 252 ГК РФ суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Копейск, «АДРЕС».
Признать за Б.Г.Г. право собственности на квартиру № 2, состоящую из Литер А – жилая комната 12,9 кв.м. (помещение № 4), Литер А- кухня 7,2 кв.м. (помещение № 5), Литер А –жилая комната 6,5 кв.м. (помещение № 6), Литер а – помещение 4,4 кв.м. (помещение № 7), Литер а1- помещение 2,3 кв.м. (помещение № 8), Литер а4 - веранда 5,9 кв.м. (помещение №9), общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., находящуюся в доме по «АДРЕС», г. Копейска, Челябинской области общей площадью 71,2 кв. метра, жилой площадью 40,1 кв.метра.
Прекратить право общей долевой собственности Б.Г.Г. на жилой дом, находящийся по адресу: Челябинская область, г.Копейск «АДРЕС».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: подпись М.И.Гончарова
29.09.10Отвечает консультант Домнин Владимир Георгиевич из юристы «Домнин Владимир Георгиевич»Вы можете выделить доли, но "избавиться" от общей долевой собственности не можете, т.к. общая "крыша". Статья 38 Жилищного кодекса РФ.
01.10.10Отвечает консультант Лосик Олег Юрьевич из компании «Арсенал, Юридическое бюро»В вашем случае возможен раздел дома в натуре ( в том числе и в судебном порядке). Значение того что дом под одной крышей для этого не имеет, главное чтобы был возможен доступ через отдельные входы в помещения, этот вопрос уже давно решен Постановлением Пленума ВС. для связи: oleg0501@mail.ru.
|
|
