Юридическая консультация онлайн
08 января 2020 Ольга987, Московская Область
Добрый вечер, если не затруднит, ответьте пожалуйста на несколько вопросов по следующей ситуации: имеется квартира, которую начали приватизировать в 1997г (либо 1998) на 4 человек (2 взр, 2 детей), квартира была передана в общую совместную собственность, но при этом не оформлена в собственность (родители получили документ и далее ничего не регистрировали), оригинал документа о передаче квартиры в собственность утерян, в 2014г была взята из городского архива архивная копия данного документа.
В 2014г попытались зарегистрировать по ней квартиру, но в Росреестре вернули документы спустя какое-то время, и тётенька при возврате документов обосновала (в устной форме) это так, что по закону по копиям не регистрируют, а на нашем документе указано "Архивная копия"(при этом печать, подпись имеется), сказала надо обращаться в суд, мы это дело тогда забросили.
Сейчас решили оформить в собственность, желательно на 1 человека (сейчас все четверо потенциальных собственников совершеннолетние), хотим попробовать сперва опять в Росреестре зарегистрировать, если откажут, тогда через суд.
1) В 2014г при подаче документов составляли простенький договор выделения долей по 1/4 каждому, сейчас хотим квартиру на одного человека оформлять, можно ли в договоре о выделении долей указать для одного человека 4/4 для других 0/4 долей? Либо же дарственную, не оформляя в собственность на троих оставшихся человек? Если нельзя то как лучше реализовать оформление на одного человека?
2) Если откажут опять в Росреестре, просить ли написать письменный отказ? И если просить, то когда, при подаче документов вложить листок с этой просьбой, либо при возврате?
3) При обращении в суд указывать, что это иск имущественного или неимущественного характера (размер пошлины сильно отличается будет, либо 300р., либо ~11т.р.)? Или попытаться сперва подать как иск неимущественного характера, если не примут, тогда имущественного? Я так понимаю подавать иск надо в районный суд?
4) Надо ли оценивать инвентаризационную стоимость квартиры для Росреестра/суда заново или подойдет документ 2014г сделанный в БТИ?
5) Двое из четырех будут выписывать доверенности на проведение операций, как правильно подписывать документы за них? Я так понимаю: указать свои Фамилия И.О., поставить подпись, а в скобках "От лица Фамилия1 И1.О1. На основании доверенности такой-то"? Указывать ли в заявлениеях/судебном иске в тексте, что такой-то такой-то действует по доверенности от имени такого-то такого-то?
6) Можно ли в доверенности указать сразу несколько доверений: на право регистрировать квартиру, на ведение судебных дел, на право выписать из квартиры, на право распоряжаться долей в квартире(например, дарственную самому себе выписать)? Нотариус при небольшой доплате делает заверенные копии доверенности, есть ли в них необходимость?
7) В случае суда кого указывать ответчиком и третьим лицом? Росреестр? Нашу сельскую администрацию?
8) При подаче иска в суд забирают ли оригиналы документов или только копии?
9) В графе истец указывать всех 4 истцов? ФИО и адрес?
10) Можно ли в судебном иске просить признать доли в отношении одного собственника?
11) В случае, если я что-то неправильно составлю в исковом заявлении, не придется ли заново оплачивать пошлину 11тр? Или можно будет исправить и подать со старой оплатой пошлины?
ответить
Ответы консультантов
03.12.22Отвечает консультант Гжибовский Ивар Янисовчи из компании «Правовая помощь Ростов-на-Дону»Доброго времени суток. Ваш правовой вопрос вы сами не решите без юридического сопровождения, поскольку в данном случае при подготовке иска и участия в процессе, требуются юридические познания и представительский опыт в судах. Тем не менее я постараюсь вам разъяснить для понимания.
Исходя из того, что вы указали, у вас право собственности в Росреестре зарегистрировано не было. Тем не менее, документ основания возникновения прав собственности у вас имеется, в виде архивной справки которая имеет печать с подтверждением указанных в ней сведений. В первую очередь, вам необходимо повторно обратиться в Росреестр с вопросом зарегистрировать право собственности за теми лицами, которые имеют на это право в порядке документа основания. Не усложняйте себе сразу все, по вопросам кому, какая доля и в каких пропорциях. Получить на руки ответ Росреестра с приостановкой в регистрации. В данном документе регистраторы укажут вам основную причину отказа в регистрации за вами прав на недвижимости. Эта основополагающая причина и будет вашим правовым препятствием, которое вы обжалуете в суде. Далее подготовить исковое заявление о признании прав собственности на указанный объект недвижимости в силу 1. Приобретательная давность (подготовить подтверждающий пакет документов свидетельствующий, что вы более 10 лет оплачиваете коммунальные услуги, делаете ремонт, прописка. Подтвердите свидетелями - друзьями, родственниками, что вы живете там более 10 лет и т.п.). 2. оспаривать причину отказа указанную в приостановке регистрации в Росреестре. При том, первичный отказ, вам тоже стоит приобщить, для того, что-бы показать суду, ваше первичное намеренье длящееся во времени. Такой иск имеет вполне конкретные требования в просительной части, которые должны соответствовать устоявшейся судебной практике. Ни каких самовольных требований там ставить не стоит, иначе суд вам сразу выявит вашу ошибку и скажет, что бы вы шли к юристу. В ходе судебного процесса, вам надо будет заявлять ряд ходатайств, где вы просите в суд направить запрос в тот архив где вы получали настоящий документ основания возникновения прав собственности. Росреестр у вас выступает по делу в качестве ответчика, или заинтересованной стороны (точно сейчас не припомню, так как надо смотреть и глубже анализировать). Заявляйте иск имущественного характера, так как вы просите установить за вами право собственности на имущество. В доверенности вы можете сразу указать всех лиц. После вынесения решения суда в вашу пользу, само решение будет являться документом основанием для Росреестра, зарегистрировать за вами право собственности. После этого вы можете путем соглашения сторон, определить кому и какие доли могут принадлежать. Если вам потребуется юридическая помощь в составлении такого иска и дистанционная поддержка, то обращайтесь.
