Юридическая консультация онлайн
30 августа 2010 Иван Юрьевич, Ногинск, Мос. обл.
Купили квартиру по 214 ФЗ в строящемся доме в г. Железнодорожный у фирмы СМА Модерн Индустрия, с кризисом фирма сказала что денег нету на достройку и инициировала процесс банкротства. Возможен ли вариант потерять квартиру при банкротстве застройщика, учитывая что она на 100% оплачена? Администрация города в лице главы города Желеэнодорожный Евгения Жиркова палец о палец не стукнут о достройке дома, а такое ощущение и сами поощрают процесс банкротства
ответитьОтветы консультантов
30.08.10Отвечает консультант Куташевская Марина Ивановна из адвокаты «Куташевская М.И.»Трудно ответить на Ваш вопрос не зная всех обстоятельств дела. Возможно Вам следует инициировать признание права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (квартиру), тогда, в случае регистрации за Вами права собственности ее у Вас ни кто не отберет.
Думаю Вам следует, со всеми имеющимися у Вас документами обратиться непосредственно к адвокату (юристу), чтобы он смог дать Вам хороший совет, зная все обстоятельства дела.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.
30.08.10Отвечает консультант Баганов Андрей Александрович из адвокаты «Баганов Андрей Александрович»В случае если разрешение на строительство объекта недвижимости получено после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве), то есть после 1 апреля 2005 г., на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяется Закон о долевом строительстве.
При этом необходимо отметить, что в соответствии с Законом о долевом строительстве участники долевого строительства являются залогодержателями в силу закона.
В соответствии с недавними изменениями Закона о несостоятельности усовершенствован порядок удовлетворения требований залоговых кредиторов.
Так, удовлетворение указанных требований осуществляется в приоритетном порядке перед иными кредиторами застройщика. В частности, из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований залогового кредитора, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Не удовлетворенные за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, требования залоговых кредиторов удовлетворяются наравне с коммерческими кредиторами.
|
|
