Юридическая консультация онлайн

Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли по росс.законодательству решением суда выписать человека (прежнего владельца квартиры) после заключения договора купли-продажи, если на момент заключения договора у нотариуса прежний владелец еще прописан. Владелец проживает в Украине, а в Крыму продает квартиру. В настоящее время с укр. паспортами не работают, т.е. не прописывают и не выписывают по ним. Как покупателю себя обезопасить? И должен ли при этом бывший владелец присутствовать на суде? Может продавец квартиры лично обратиться в суд с заявлением выписать его по решению суда? Спасибо