Юридическая консультация онлайн
01 июля 2014 Анжела, Курган
Добрый день, требуется консультация по жилищному вопросу. Я продаю дом, за наличку, конечно реализовать проблема, появился клиент со следующим предложением: Общая стоимость дома - 60 000 долл. Он предлагает схему: Наличкой типа задатка отдает 15 000 и я должна оформить дом на них, после чего они идут в банк и заложив дом в банк, отдают мне оставшиеся 45 000. Гарантируют юридическое оформление всех процессов, расписку и т.д. (только кажется что с распиской и прочими договорами-обязательствами долго по судам безрезультатно бегать придется...) Помогите - можно ли ввязываться в такое, как можно подстраховаться? ведь как после оформления договора можно заставить их идти в банк закладывать дом? не развод ли это?
ответитьОтветы консультантов
03.07.14Отвечает консультант Баганов Андрей Александрович из адвокаты «Баганов Андрей Александрович»Как я понимаю, вам предлагается продать дом за 15 а на остальную сумму выдать расписку. Залог же под обязательства по расписке может быть оформлен не ранее перехода должнику права собственности. Есть банальный риск отказа от оформления залога, хотя бы потому что банки не дадут кредит под заложенный дом в вашу пользу. Таким образом, вы останетесь с одной распиской без обеспечения. Если ваши покупателю предложат как решить эту проблему - тогда нужно посмотреть их схему с документами. Пока же я бы посоветовал разработать другую схему, например, они берут ипотеку под покупку дома (но здесь видимо что то с завышенной ценой, например банки не оценивают дом в 60 т. или даже в 45т.) Но это уже платная консультация.
|
|
