Юридическая консультация онлайн
28 мая 2013 Марина, Москва
Добрый день.
прошу подсказать.
Ситуация: соседка продает 1/2 доли старого дома с участком 3,2 сотки земли, земля не в долевой собственности!
Мы, соседи, заинтересованные покупатели (в действ. 1 чел. - сособственник), по закону вроде бы как обладает преимущ. правом покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
Продает соседка весь объект с помощью риелтора за 5 750 000 руб. Вместо имеющихся по документам 3,2 сотки земли, он в объявлении выставил на продажу 6,7 сотки, приписал коммуникации, которых на самом деле нет. Как с этим бороться? Мы ради интереса вызвали независимого оценщика, он оформил отчет об оценке, где указана рыночная стоимость всего объекта 2 230 800 руб.
Вопрос:
1. Какое уведомление соседка обязана официально направить сособственникам? О продаже доли дома? Должна ли она указать цену в уведомлении и приписывать цену за землю, которая не в долевой собственности?
P.S. Есть задумка - выкупить ее долю дома по преимущ. праву, т.к. дом фактически ничего не стоит, середины века постройки и площадь не велика. А с землей позже разберемся, подождем падения цен до рыночного уровня :)
2. Что делать, если в уведомлении стоимость доли дома будет ЯВНО завышена?
Спасибо.
ответить
Ответы консультантов
13.06.13Отвечает консультант Лосик Олег Юрьевич из компании «Арсенал, Юридическое бюро»Не забывайте также что в том случае если соседка обманет своих покупателей, а после передачи денег ей они это обнаружат, то вы свои права в любом случае восстановите через суд, а вот у нее с новыми покупателями возникнут большие проблемы. 31.05.13Отвечает консультант Дорошина Юлия из компании «ип Дорошина Ю.А.»Добрый день, уведомление должно о продаже должно быть оформлено в нотариальной форме. Продавцы имеют право указать в уведомлении условия продажи третьим лицам, т.е. цену за которую уже готовы купить.
