Юридическая консультация онлайн

13 мая 2013 Константин, Россия, Ростовская обл., г. Таганрог

Добрый день! Существует ли запрет за застройщиком на регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости, находящимся на з/у на котором зарегистрированы договора долевого участия на другой объект (при этом з/у в аренде и сформирован после вступления Земельного кодекса РФ)? Просьба ссылки на ст. законов! Спасибо!

ответить

Ответы консультантов

14.05.13Отвечает консультант Медовый Александр Ефимович из компании «АНО 'Международная академия финансовых технологий'»Как я понял, у вас по плану должен быть построен объект недвижимости на который заключены договоры долевого участия. А вы незаконно построили другой объект, который считаете собственным. Правильно, что вам отказали в его регистрации. Из вашего текста непонятно, приняла ли объект приемочная комиссия, так как правоустанавливающим документом является Постановление Администрации на основании вышеназванного акта приемки в эксплуатацию. Если объект принят и есть Постановление, то регистрационные действия носят вторичный характер. В противном случае, вам надо обратиться в суд с иском к Администрации о признании права на недвижимость (третье лицо - регистрирующий орган). Лица, с которыми вы ранее заключили договоры долевого участия могут подать встречные иски об обязании вас выполнить условия договоров долевого строительства и о сносе незаконно возведенного строения. Разумнее было бы перезаключить договоры с каждым дольщиком на другие объекты (замена обязательств новацией) и тогда претензий у дольщиков не будет или компенсировать дольщикам имущественные потери. Здание можно принять, если оно соответствует инженерно-строительным нормам и не причиняет ущерба третьим лицам, но все это, скорее всего, в судебном порядке. После этого отказа в регистрации не должно быть.