Юридическая консультация онлайн

12 декабря 2012 Вадим, Омск

Мой друг в 2009 году продал долю в квартире, далее купил новую квартиру и жил себе спокойно примерно месяц назад пришла повестка в суд, в качестве истца выступает управляющая компания предыдущего места жительства(то есть доли в квартире которая была продана в 2009 году) и требует оплатить свои услуги по настоящее время( т.е. по ноябрь 2012).

Я знаю что ответственность за содержание жилья наступает с момента получения права собственности, и если я правильно понимаю эта ответственность утрачивается в момент утраты права собственности.

Доля в квартире продана 3 года назад, долгов перед управляющей компанией на момент продажи небыло, и если я правильно понимаю мой друг не должен оплачивать содержание жилья в последующие 3 года, когда он уже не владел правом собственности на эту квартиру. Однако же управляющая компания требует погашения долга по настоящее время(т.е. за все 3 года).

Проблема заключается в том что друг совершенно юридически неграмотен и документы на проданное жилье потерял.
Вопрос как доказать в суде что он лишился право собственности еще в 2009 году и не должен оплачивать дальнейшие расходы на содержание жилья

ответить

Ответы консультантов

13.12.12Отвечает консультант Домнин Владимир Георгиевич из юристы «Домнин Владимир Георгиевич»Вадим! К сожалению, у Вас знания не совсем полные. Бремя содержания недвижимого имущества, действительно, ложится с момента государственной регистрации права, но только в том случае, если договором не предусмотрено иное. У Вашего друга есть договор на обслуживание. Все нормальные люди, даже не юристы, при продаже подходят к управляющей компании и уведомляют о переходе права собственности и проверяют отсутствие задолженности. По закону суд должен удовлетворить требования. Но надо привлечь в качестве третьего лица нового собственника, чтобы взыскать с него, как неосновательное обогащение. В общем надо обратиться к юристу.

12.12.12Отвечает консультант Медовый Александр Ефимович из компании «АНО 'Международная академия финансовых технологий'»Уважаемый Вадим! На эту квартиру вы можете получить выписки из ЕГРП в Управлении Федеральной регистрационной службы. Но в данном случае этого мало - надо докадать, что он там не проживал и не пользовалс услугами компании. Подходит - паспорт с отметками о регистрации в другом месте или свидетельские показания, что он там не проживал и фактически услугами не пользовался. Если есть предъявите и другие доказательства о проживании в другом месте и пользовании услугами в другом месте.

12.12.12Отвечает консультант Дорошина Юлия из компании «ип Дорошина Ю.А.»Добрый день, уважаемый Вадим, закажите дубликат договора купли-продажи у нотариуса, если была нотариальная форма договора купли-продажи, или закажите дубликат погашенного свидетельства о праве собственности на проданную долю + выписку из ЕГРП. сПАСИБО.