Юридическая консультация онлайн
29 ноября 2012 олеся, кировская обл,г.киров
здравствуйте!хочу купить квартиру и мне выпала возможность получить ипотеку в 1.5млн.руб.квартиру мне ищет риелтор.она подобрала мне несколько подходящих вариантов квартир.вчера когда мы встретились,она показала несколько квартир и озвучила цены на них,все были в пределах 1.5млн.руб.меня это устроило.но потом она добавила,что покупатель требует чтоб сумма в договоре была неболее 1млн.руб,т.е.в моем случае в договоре купли-продажи должно быть указано что покупаемая мной квартира стоит 1млн руб.я спросила почему так?она мне ответила что если сумма будет указана более 1 млн,то покупатель попадает на налог,т.е.если к примеру квартира стоит 1.5млн руб,то я должна буду отдать 1.6млн руб.откуда мне взять эти 100тыс руб?а если же мы в договоре укажем что стоимость квартиры составляет 1млн руб,то на налог покупатель не попадет,тогда вопрос а где мне взять оставшиеся 500тыс на квартиру?я беру иптоке 1.5млн руб и хочу чтоб и в договоре была указана эта же сумма 1.5млн руб.,чтоб никакие лишние деньги я не была должна.возможно ли такое?и насколько правдивость слов риелтора о налоге?заранее спасибо за ответ.
ответить
Ответы консультантов
30.11.12Отвечает консультант Медовый Александр Ефимович из компании «АНО 'Международная академия финансовых технологий'»Здравствуйте, дорогая Олеся. Совет такой - найдите себе другого риэлтора, который ьудет выполнять ваши поручения, а не поручения продавца квартиры, который хочет по документам продать ее за миллион, а фактически получить полтора. Пусть продает. Хотя при умелых действиях можно передать продавцу 1600000 рублей, получить у него расписку на эту сумму, потом заключить договор купли-продажи на миллион, а через некоторое время взыскать с него свои 600000 назад как излишне полученные. Повторяю, при умелых и грамотных юридических действиях. Система называется "жулик на напал на еще большего жулика". Желаю здоровья в новой квартире. Сразу ставьте суперметаллические двери. 29.11.12Отвечает консультант Дорошина Юлия из компании «ип Дорошина Ю.А.»Добрый вечер, уважаемая Олеся. Если объект недвижимости находится менее 3 лет в собственности, то продавец обязан заплатить 13% от стоимости продажи, либо указать в договоре сумму 1 млн., рублей. Если продавец не может указывать всю сумму, Вам это не интересно, потому что у Вас ипотека и вам банк меньшую сумму выдаст , если вы предоставите договор со стоимостью квартиры в 1 млн рублей. Второй важный момент, если договор будет не на всю сумму, то Вы потеряете возможность получить налоговый вычет до 2000000руб. один раз в жизни.
Спасибо.
