Юридическая консультация онлайн

Здравствуйте!
Мы с женой хотим купить 1-комнатную квартиру (посмотрели 2 варианта):
1) Квартиру завещал дедушка несовершеннолетней внучке, которой сейчас, примерно, 5 лет (внучка и её родственники живут в другом городе) - НЕ НАШИ РОДСТВЕННИКИ! Дедушка умер около 3-х лет назад. Другой информации пока нет.
2) Квартиру завещал брат сестре (сеста замужем) – НЕ НАШИ РОДСТВЕННИКИ! Брат скоропостижно скончался в возрасте 51 года 11 месяцев назад. Прописан в квартире был только он и приватизировал на себя. Разведён лет 15 назад, но жил в гражданском браке (про детей не известно). Двое детей от первого брака (которые с ним были в плохих отношениях). Детям около 30 лет.
Та, у которой хозяева в другом городе (в Воронеже) мы ещё даже не связывались по телефону, а вторую квартиру показывала хозяйка. Реэлторы успокаивают, что ничего страшного, но почитав с женой по интернету истории и советы (если квартира по завещанию), стало не по себе! В нашем городе рынок не большой, выбора почти нет. Первая квартира (завещание дедушки несовершеннолетней) привлекательней, т.к. намного дешевле, вторая дороже, хоть и район один и тое же и квартиры один в один! Но мы покупаем в первый раз и к кому обратиться не знаем, потому что пишут, что и адвокаты, и суд ничего не сделает, если кто-то объявится из наследников и опротестует завещание.
Так ли это? Пожалуйста, посоветуйте на каком варианте лучше остановится.
Какие и в каком объёме надо требовать документы от продавца?
Куда обращаться в первую очередь?
И не будет ли в дальнейшем проблем?

СПАСИБО!
ВСЕГО ДОБРОГО!!!
С уважением,
Сергей