Юридическая консультация онлайн

11 апреля 2012 Сергей, Москва

При совершении купли-продажи квартиры, обязательна ли для пакета документов расписка в получении денег за квартиру, а также присутствие при этом третьих лиц (свидетелей передачи денег)?

ответить

Ответы консультантов

11.04.12Отвечает консультант Медовый Александр Ефимович из компании «АНО 'Международная академия финансовых технологий'»Когда отдаете деньги, то надо получить взамен расписку. От руки ее писать совершенно не обязательно, ее можно подготовить любым способом, в том числе и на компьютере. Ее может также написать третье лицо или вы сами. Но подпись должна быть получателя денег личная и такая, чтобы ее можно было идентифицировать в конфликтных ситуациях. Например, банкиры просят поставить подпись такую же как в паспорте, а нотариусы написать прописью фамилию, имя и отчество, кроме краткой росписи. В расписке надо написать кто отдает деньги, в какой сумме, кто получил и за что (предмет купли-продажи). Паспортные анные можно не писать. Рекомендуется вписать в расписку все существенные условия договора (но это отделный вопрос). Свидетели по закону не нужны, но, если они присутствовали при передаче денег и расписались, что деньги переданы в их присутствии, то это даст возможность в дальнейшем, если возникнет конфликт, вызвать их в суд в качестве свидетелей. Наличие расписки дает вам возможность ссылаться в дальнейшем на свидетельские показания, а если расписки нет, то свидетельские показания являются недопустимыми. В качестве расписки может выступать договор купли продажи с записью, что деньги в соответствии с ценой договора надлежащим образом получены до подписания договора. Также возможно использование в качестве расписки предварительный договор купли-продажи, если при его заключении передается задаток или аванс (разница между этими понятиями - отдельный вопрос). В качестве свидетеля при заключении договора и передаче денег может выступать риэлтор, сопровождающий сделку. Печать фирмы может быть поставлена не на подпись риэлтора -работника фирмы, а на подпись ее директора, удостоверяющего подпись риэлтора и факт совершения сделки. В этом случае у вас появляется еще один свидетель - директор риэлторской фирмы. Рассказывая подробно об этом процессе, вы заметили, что я пытаюсь создать условия при котором формируются доказательства, которые в большинстве случаев могут вам и не понадобиться, в конфликтных же ситуациях, предугадать которые просто невозможно, данные доказательства могут сыграть абсолютно решающее значение.

18.04.12Отвечает консультант Быковский Владислав Владимирович из компании «Юридический Стандарт»Здравствуйте, Сергей! Если говорить о пакете документов, передаваемых на государственную регистрацию, то для него расписка не нужна. Если говорить в целом о документах, которые оформляются при совершении сделки купли-продажи квартиры, то расписка является обязательной, т.к. она подтверждает факт расчетов между Сторонами. С уважением, "Юридический Стандарт" (www.legast.ru)

11.04.12Отвечает консультант Дорошина Юлия из компании «ип Дорошина Ю.А.»Добрый вечер, расписка от руки нужна обязательно, присутствие третьих лиц - нет.