Юридическая консультация онлайн

18 марта 2012 Ирина, Иваново

Здравствуйте. У нас следующая ситуация: нашей маме по наследству принадлежит 7/8 квартиры, ее сестре 1/8 квартиры. Отношения между ними сложные. Сестра угрожает продажей квартиры некому лицу с целью прописки. Подскажите как можно ли на 1/8 квартиры прописать человека? И как быть если цена доли (1/8) завышается ее собственником в 5 раз?

ответить

Ответы консультантов

19.03.12Отвечает консультант Баганов Андрей Александрович из адвокаты «Баганов Андрей Александрович»Собственник 1\8 доли вправе прописаться и без согласия другой долевой собственницы, но если он не будет проживать, то можно оспорить решение о регистрации. Так согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Поэтому, если собственник 1\8 доли захочет вселиться - он должен заключить соглашение о порядке пользования, т.к., например, отсутствие отдельной комнаты, соответствующей его 1\8 доле, при несогласии собственника 7\8 на передачу комнаты большего размера (с получением соответствующей компенсации), влечет ситуацию, когда собственник 1\8 доли вправе требовать лишь денежной компенсации своей доли. Что касается завышенной оценки - то если спор перейдет в суд, тогда вам необходимо обратиться к оценщикам для независимой оценки доли.

20.03.12Отвечает консультант Быковский Владислав Владимирович из компании «Юридический Стандарт»Здравствуйте, Ирина! Любое распоряжение долевой собственностью (в т.ч. продажа) возможно только при условии предварительного предложения другим собственникам. Если Вам указанное предложение сделано не было, то Вы вправе требовать расторжения указанной сделки. При этом, собственник 1/8 доли не вправе продать свою долю ниже той стоимости, по которой она предлагалась другим собственникам. С уважением, www.legast.ru