Юридическая консультация онлайн
12 декабря 2011 Марина, Ленинградская область, г. Гатчина
Добрый день!
Подскажите пожалуйста правомерен ли запрос нашей администрации. Ситуация такая: юр лицо в 2009 году приобрело здание угольного склада с краткосрочным договором аренды земли под продаваемым зданием, который был заключен между администрацией района и продавцом . Договор аренды закончил свое действие сразу после проведения конкурса на котором мы приобрели этот угольный склад. Получив свид о собственности на здание, мы занялись оформлением земельного участка. Сформировав землеустроительное дело (уже в 2011 г.) подали документы в администрацию района с просьбой о выкупе участка. Участок который мы хотим приобрести, 866 м.кв., наше здание 186 м.кв. Вокруг нашего участка все участки давно сформированы и зарегистрированы за разными собственниками, которые на этот участок не претендуют.
Наш пакет документов находится в администрации с 17 ноября, сегодня нам сообщили что глава администрации затребовала от нашей организации пояснения по следующим вопросам: уплаченные налоги за этот и прошлый год, кол-во рабочих мест, средняя з/п, планируемый вид деятельности на данном объекте и т.п.
Предлагаемый администрацией вариант оформления земли выглядит следующим образом: изначально земля выделяется в аренду, мы проводим реконструкцию объекта, сдаем госкомиссии, и только потом выкупаем землю. Но уже не по льготной цене, как планировалось в этом году. Мы пока не определились, чем будем заниматься в данном помещении и хотим оставить прежнее назначение здания.
Теперь вопрос: Может ли какая-либо информация влиять на принятие решения о выделении в собственность земли, на котором стоит наш объект недвижимости, законно
зарегистрированный за нашим предприятием?
:
ответить
Ответы консультантов
12.12.11Отвечает консультант Баганов Андрей Александрович из адвокаты «Баганов Андрей Александрович»Собственникам зданий, строений и сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков (ч. 1 ст. 36 ЗК РФ).
Решение о предоставлении земельного участка на праве собственности должно быть принято уполномоченным органом в месячный срок со дня поступления заявления (ч. 6 ст. 36 ЗК РФ). Затем в месячный срок с даты принятия указанного решения уполномоченный орган должен осуществить подготовку проекта договора купли-продажи и направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Стоит отметить, что п. 4 ст. 28 ЗК РФ предусматривает закрытый перечень оснований для отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. К таким основаниям относятся: изъятие земельных участков из оборота; установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Если вам будет отказано не на указанных основаниях вы можете обжаловать такое решение в порядке, установленном главой 24 АПК РФ. Если администрация вообще не представит письменный ответ, то это следует обжаловать как бездействие в порядке, установленном той же главой Кодекса.
