Юридическая консультация онлайн

Помогите разобраться вот в таком вопросе. У моих родителей есть участок в собственности 100 кв. м, когда то на нем была построена квартира с гаражом. После наводнения квартиру негодной к дальнейшей эксплуатации, так как она разрушилась, а гараж капитальный более поздней постройки остался. Родители оформили землю в собственность и хотят подарить ее мне для строительства. Но нам не разрешают стоить жилой дом, так как по закону для строительства жилого дома участок должен быть не менее трех соток. Могу ли я заново на этом месте построить квартиру, а не дом? Если это возможно, то на какой закон ссылаться?