Юридическая консультация онлайн

15 июня 2011 Ольга, Томская область

ООО на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, используемые под магазин. Перед магазином была сделана заасфальтированная парковка для клиентов магазина.
В настоящее время ведется ремонт коммунальных сетей, асфальтированное покрытие перед входом в магазин полностью перекопано - осталась только узенькая тропинка для входа в магазин.
В результате ремонта ООО несет значительные убытки (нет продаж, идет отток покупатей).
Ремонт ведет Департамент капитального строительства.
Каким образом ООО может возместить свои убытки и с кого требовать компенсацию за причиненные неудобства?

ответить

Ответы консультантов

15.06.11Отвечает консультант Баганов Андрей Александрович из адвокаты «Баганов Андрей Александрович»Претензию предъявите Департаменту и на всякий случай тсж. Но вообще надо выяснить кто собственник и кому он поручал восстановление асфальта у придомовой территории - муниципалитет или уже собственники дома (узнайте в земельном отделе муниципалитета), т.к. по общему правилу ответственность за благоустройство несет собственник участка.

16.06.11Отвечает консультант Иванова Нина Борисовна из юристы «Иванова Нина Борисовна»Добрый день! Ольга, самый первый вопрос, который надо выяснить прежде чем понять. к кому обращаться - имеет ли Вы право требовать возмещение убытков в принципе. А для этого, как правильно указал г. Домнин В.Г. надо понять на каком основании была заасфальтирована площадка. Т.е., если у Вас есть документы о предоставлении этого участка под размещение стоянки; есть разрешение на ее благоустройство под цели создания стоянки; также, если, когда Вы благоустраивали стоянку в плане ремонта и перекладывания инженерных сетей в этом месте не было (т.е. Вы не могли знать, что через какой-то короткий промежуток времени в этом месте будет производится ремонт при котором в обязательном порядке будет вскрываться асфальт- согласитесь, что перед тем как что-то делать подобное, надо узнать план развития и возможных ремонтов в данном месте), то, Вы можете обратиться в Деапартамент КС за возмещением убытков. И укладываются или не укладываются они в сроки в данном случае не будет иметь значения, поскольку Вы не не были уведомлены о предстоящем ремонте, хотя и обращались за такой информацией до того, как стали благоустраиввать площадку. Если все указанное выше имеет место, то обращаться с претензией Вы можете хоть сейчас, но лучше это сделать после окончания ремонта, поскольку в этом случае Вы сможете предъявить убытки за весь период и кроме того, сможете предъявить расходы на восстановление стоянки. Что касается убытков - в суде Вам надо будет доказать их размер документально, то есть надо будет сделать обоснованный расчет убытков, ну и конечно. как правильно указано выше, обосновав причинно-следственную связь между ремонтом и снижением количества посетителей - ведь их количество могло уменьшиться и по другим причинам.

15.06.11Отвечает консультант Домнин Владимир Георгиевич из юристы «Домнин Владимир Георгиевич»Если Вы не знаете кому предъявлять претензию, то предъявлять её бесполезно. Вопрос 1. НА каком основании заасфальтирована площадка? Вопрос 2. Кто финансирует ремонт? Вопрос 3. Кто давал согласие на ремонт? Вопрос 4. Причинно-следственная связь между убытками и необоснованными неудобствами?

15.06.11Отвечает консультант Домнин Владимир Георгиевич из юристы «Домнин Владимир Георгиевич»Скорее всего, Вы правы.

15.06.11Отвечает консультант Ольга Валерьевна из юристы «Ольга Ц.»Спасибо, Андрей. В телефонном разговоре с Департаментом КС нам сказали, что ремонт и перекладывание инженерных сетей предусмотрен графиком ремонта тепломагистралей до конца июня. Получается, пока они укладываются в сроки - претензию мы подать не можем? Или я не права?