Юридическая консультация онлайн

20 февраля 2011 Оксана, Красноярск

Здравствуйте!
В собственности жилой дом. Выставила его на продажу за 1 млн.руб. Покупатели оформляют в банке кредит 700 тыс.(больше банк не дает) и еще 100 тыс у них наличкой.
Просят 200 тыс. в рассрочку на год. Если я правильно понимаю не было бы никаких проблем оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по которому дом остается у меня в залоге до момента окончательного расчета. Но банк тоже предоставит кредит под залог того же дома. В договоре не прописывать рассрочку мне тоже смысла нет. И простая расписка меня не застрахует от недобросовестности покупателя.
Какие еще варианты оформить рассрочку в моём случае?

ответить

Ответы консультантов

20.02.11Отвечает консультант Баганов Андрей Александрович из адвокаты «Баганов Андрей Александрович»Если есть возможность выделить в натуре часть дома (например 1\5 доли), то можно затем продать ее в рассрочку под залог этой доли. И 4\5 тогда можно продать под кредит банка с залогом. Но потребуется время на оформление долевой собственности не только дома, но и земли, и главное - получить предварительно согласие банка. А необеспеченные имущественным залогом рассрочки - действительно крайне ненадежны.