18 декабря 2010 Зульфия, Карелия
Я была предпринимателем. На развитие бизнеса я иногда брала деньги под проценты у Сергея Б. Поскольку всё было на доверии, никаких расписок мы друг другу не писали. Пока я исправно платила процент, никто никаких бумаг не оформлял. В феврале 2007 года я приобрела здание магазина. Часть денег опять взяла у Сергея Б, часть взяла в кредит в Сбербанке.
06 октября 2008 года, вечером Сергей Б пришел ко мне, и я написала расписку на 5 000 000 рублей и 41 000 евро. Так как сумма и проценты Сергею Б. были посчитаны на 01 сентября 2008 года, то и расписку я написала якобы от 01 .09.08 года. Оьдать долг должна была до 31 декабря 2008 года. То есть на тот момент, 06 октября 2008 года, и речи не было о продаже.
В конце октября 2008 года Сергей Б. позвонил на мобильный и сказал, что друзья из юридической фирмы «РИМ» в Санкт-Петербурге требуют от него денег. Что они через суд хотят в счёт долга забрать у него помещение, а он в него всю душу и кучу денег вложил. У меня на тот момент денег не было.
Через некоторое время Сергей Б. позвонил и сказал, что есть выход. Он попросил подписать договор купли-продажи. Для видимости, что он только покажет им, что он платежеспособный. Сергей Б. уговаривал, убеждал меня подписать договор, якобы для того, чтобы юристы не подавали на него в суд. Говорил, что мне эта подпись не навредит, а ему на пару месяцев даст время, пока я получу кредит в банке. И приводил следующие доводы:
1. на моём экземпляре не будет его подписи.
2. для УФРС не будет экземпляра. В договоре указано, что договор составлен в четырёх экземплярах, по два каждому.
3. у Сергея Б нет расписки на полтора миллиона рублей. Значит, договор уже недействителен.
4. в договоре указан трёхдневный срок, в течение которых мы должны предоставить документы в УФРС. Но так как прошло уже больше времени, то договор уже недействителен.
На тот момент у меня не было повода не доверять Сергею Б. Да и Сергей Б. был так убедителен, что я поверила ему. У меня нет юридического образования, я не знала всех тонкостей. Не знала, что, имея на руках два экземпляра договора с подписью, можно через суд потребовать провести регистрацию. Что договор можно подписывать без присутствия работников УФРС. Я считала, что все перечисленные выше моменты главные условия при продаже недвижимости. А то, что этот договор составляли юристы по просьбе Сергея Б., говорит о том, что у Сергея Б. был корыстный умысел, а именно: похитить имущество.
К тому же, на 06.10.2008 года у меня было несколько займов, а именно:
Сбербанк 1.112.000 рублей (по кредиту от 24.05.2007г) (под залог собственной квартиры)
Сбербанк 970.000 рублей (по кредиту от 13.02.2008г) (под залог маминой квартиры!)
Все бумаги, подтверждающие это, имеются. Я не стала бы продавать здание, не освободив квартиру мамы от залога.
06 ноября 2008 года Денис П. встретил поездом документы от Сергея Б., привёз мне, я подписала договор. Денис П. торопился, так как до отхода поезда оставалось меньше часа. То есть у меня вообще не было времени ознакомиться с документом. А Сергей Б. очень просил отправить документы в тот же день, говоря, что юристы уже подготовили иск в суд.
07 ноября 2008 года Сергей Б. утром позвонил и сказал, что документы получил, что завтра идёт встречаться с юристами, и будет просить их не подавать на него в суд.
08 ноября 2008 года Сергей Б. составил претензию на возврат долга.
10 ноября 2008 года Сергей Б. составил иск в суд (через три дня, после получения документов).
14 ноября 2008 года Сергей Б. подал иск о регистрации в суд.
04 февраля 2009 года был суд. Иск Сергея Б удовлетворили, здание переоформили на него. В мае 2009 года я подала иск в суд о признании сделки недействительной по нескольким статьям Гражданского Кодекса. В суде мне в удовлетворении иска отказали, но судом было установлено, что здание продано по заниженной цене с целью ухода от налога и покупатель (Сергей Б) об этом знал.
В апреле 2010 года написала заявление в ГОВД по факту мошенничества со стороны Сергея Б.. В возбуждении уголовного дела мне отказали.
Вопрос у меня в следующем: могу ли я обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной по статье 169? Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Это правомочно, со стороны продавца? И в какой суд обращаться? Городской или арбитражный?
И как мне добиться, чтобы уголовное дело возбудили?
ответить
