Юридическая консультация онлайн
23 ноября 2010 Евгения, Москва
Ситуация: есть земельный участок с домом и строениями.
Оформлен на двух человек с формулировкой в двух свидетельствах: 1 - «Общая долевая собственность участка, строений, ….из расчета 2/3» и 2 - «…. из расчета 1/3».
То есть доли НИГДЕ не выделены.
Тот, у кого 1/3, хочет продать свою часть; уведомление второму собственнику отправлено, но, во-первых, участок собственник 2/3 продавать пока не хочет, а во-вторых, цена 1/3 доли предложена слишком высокой. Есть перспектива продажи 1/3 стороннему человеку.
1. Какие права будет иметь новый собственник: в какой мере пользоваться неразделенным участком и домом, ведь дом – один, кухня – одна…. Как это будет происходить на практике?
2. Если сейчас собственник 2/3 подаст в суд на выделение долей, будет ли участок обременен судом, и таким образом, невозможно будет его продать?
3. Имеет ли право собственник 2/3 знать - кому именно продадут 1/3, то есть будет ли его какое то участие в сделке?
ответить
Ответы консультантов
24.11.10Отвечает консультант Лосик Олег Юрьевич из компании «Арсенал, Юридическое бюро»В том случае, если стороннее лицо все же приобретет 1/3 доли (на практике случаи приобретения подобного имущества не так часто встречаются), то это лицо имеет право самостоятельно(на правах собственника) обратится в суд с требованием определить порядок пользования и домом и землей.
Если собственник 2/3 обратиться с подобным иском и в качестве обременения заявит требование о запрете/аресте и суд сочтет, что неприятие обеспечительных мер затруднит или сделает невозможным исполнение решения суда, то запрет/арест будет наложен судом. Данный арест будет направлен в регистрирующий орган, который в свою очередь, откажет в регистрации сделки.
Собственника 2/3 можно не информировать кому именно отчуждается 1/3.
