Перевод в нежилой фонд
Подписаться на раздел|
Довольно часто для повышения экономической рентабельности коммерческой эксплуатации жилого помещения, возникает необходимость перевода в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, а также относительно города Екатеринбурга – Постановлением № 780 от 18.08.05 «Об утверждении Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям. Перевод в нежилой фонд невозможен: если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Обратимся к законодательству. Статья 22 Жилищного кодекса РФ устанавливает ряд условий, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое помещение. Перевод не допускается, если: 1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Другими словами, при эксплуатации нежилого помещения нельзя использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение, то такую квартиру нельзя перевести в нежилое помещение. 2. Переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение одну или несколько комнат квартиры. Жилое помещение должно переводиться в нежилое только целиком. 3. Помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Другими словами, квартиру можно перевести в нежилое помещение только если в данной квартире никто не прописан. 4. Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Кроме того, есть еще ряд других условий. Например, если квартира расположена в многоквартирном доме, то перевод допускается только, если такая квартира расположена на первом этаже, или если выше первого этажа, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, также являются нежилыми. Перевод в нежилое помещение квартиры невозможен, окна которой выходят на дворовую территорию, даже если она находится на первом этаже. Это противоречит нормам Роспотребнадзора. ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода, если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением. Определенные сложности могут возникнуть с переводом в нежилое помещение квартиры, расположенной в кооперативе или ТСЖ, поскольку для перевода потребуется получить согласие двух третей собственников квартир в данном доме. Важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, переводимая в нежилое помещение, не стоял в планах капитального ремонта и не был признан аварийным и подлежащим сносу. В этом случае в переводе квартиры в нежилое помещение будет отказано. Cогласно части 1 статьи 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Перевод в нежилой фонд можно произвести только в том случае, если: переводимая квартира располагается на первом этаже жилого многоквартирного дома; переводимая квартира располагается выше первого этажа, но помещение, которое расположено непосредственно под ней, не является жилым. Как правило, перевод из жилого фонда в нежилой составляет от 6 мес. до года (учитывая время на строительство) и связан с большим количеством согласований. Окончательные сроки можно определить только после анализа переводимого жилого помещения и конкретной ситуации. Перевод в нежилой фонд условно можно разделить на несколько этапов: сбор справок, разрешений, технических условий и иной документации; разработка проектной документации; согласование проектной документации в установленном порядке; сдача пакета документов и проекта на рассмотрение в Комитет по жилищной политике; получение постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение; получение разрешения на реконструкцию; перепланировка помещений; заключение договоров на обслуживание помещения в качестве нежилого; ввод объекта в эксплуатацию; получение нового кадастрового паспорта и регистрация права собственности в УФРС.
|
|
|
