Согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения
Подписаться на раздел|
Наши квартиры с самого начала не строились "для людей", и многие из нас рано или поздно делают ремонт с целью сделать свое жилище более комфортным и эффективным. Для этого мы двигаем и сносим стены, закрываем дверные проемы и сооружаем новые, переносим унитазы и ванны, стеклим лоджии, объединяем лоджии с кухней и совершаем другие действия, которые согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ попадают под определение "переустройство и (или) перепланировка жилых помещений". Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления. Таким образом, самовольной признается перепланировка, проведенная при отсутствии решения компетентного государственного органа о согласовании проекта перепланировки помещения, либо выполненная с нарушением проекта (ст. 29 ЖК РФ) Какие последствия самовольной перепланировки нас ожидают? 1. Административная ответственность по Ст. 7.21 КоАП РФ: штраф от 10 до 25 МРОТ. 2. Уплата штрафа не освобождает от обязанности собственника жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние либо, при невыполнении такой обязанности, продажа жилого помещения с публичных торгов (Ст. 29 ЖК РФ). 3. Наличие судебных тяжб с соседями или государственными органами и, как следствие, наложение ареста на квартиру, препятствующего ее отчуждению. 4. Причинение значительного имущественного вреда в результате разрушения здания из-за несоблюдения строительных норм. 5. Невозможность отчуждения квартиры – в случае нарушения внешних границ квартиры. 6. Снижение стоимости и невозможность использовать квартиру при ипотеке – если в техническом паспорте стоит отметка о самовольной перепланировке. ________________________________________ Прочитав эти строки, Вы задаете себе вопрос – а у меня все в порядке? Или есть самовольная перепланировка? Как это узнать? Заглянуть в свой паспорт на квартиру (если он есть) и посмотреть: - Есть в нем отметка о самовольной перепланировке – это такой синий штамп. Если он есть – там прямо указано «самовольная перепланировка». - Штампа нет. Можно сверить паспорт на квартиру с самой квартирой. При наличии ЛЮБОГО несовпадения – обязательно проверить!!! Вполне возможно - это самовольная перепланировка. - Паспорта нет. В этом случае нужно решать индивидуально, что делать. Предупрежден – значит, вооружен, и Вы, зная о последствиях, можете принять взвешенное решение. Полезно знать, что согласовать самовольную перепланировку можно двумя способами: - вне судебного разбирательства (при условии соблюдения в ходе строительства требований действующего законодательства). - в ходе судебного разбирательства (при условии отказа компетентного государственного органа в согласовании перепланировки) ________________________________________ Первый шаг - выяснить - можно ли в принципе «узаконить» Вашу перепланировку (и неважно вы ее уже сделали или только собираетесь), и если можно то когда, как и зачем это лучше сделать (или не делать). Второй шаг - когда Вы УЖЕ приняли решение согласовать («узаконить») перепланировку - совершение необходимых действий. В этом случае полезно будет знать следующее: Согласование перепланировки и переоборудования помещения состоят из нескольких этапов: 1) Сбор и подготовка документов, необходимых для заказа Проекта перепланировки; 2) Заказ и получение Проекта перепланировки в специализированной организации, 3) Согласование Проекта в необходимых инстанциях; 4) Получение разрешения межведомственной комиссии на выполнение ремонтных работ, 5) Сбор и подготовка документов, необходимых для подписания Акта ввода в эксплуатацию помещения; 6) Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после ремонта в необходимых инстанциях, 7) Подача документов на регистрацию изменений в УФРС СПб и ЛО, их получение. Срок согласования перепланировки составляет 3-6 месяцев, и зависит от сложности перепланировки и срочности.
|
|
|
