3 способа управления многоквартирным домом
Подписаться на раздел|
Согласно российскому законодательству управлять многоквартирными домами можно тремя способами. 1. Управление жильцами. Жильцы могут управлять только теми домами, количество квартир в которых не превышает шестнадцать. Собственники квартир решают все вопросы по управлению жилым комплексом на общем собрании. Также среди всех выбираются те, которые будут представлять интересы дома перед другими лицами и организациями, в том числе и заключать договора. Такие представители должны работать бесплатно. В противном случае необходимо менять способ управления домом. Что касается взаимодействия с коммунальными службами, то все соглашения с такими организациями собственники квартир заключают самостоятельно. Такой способ управления стоит выбрать жителям небольших домов с малым количеством квартир. 2. Товарищество или кооператив собственников жилья. Жильцы могут создать объединение собственников квартир по примеру управдом-омск.рф, выбрав председателя и членов правления. Последние, в отличие от предыдущего варианта управления, будут заниматься управлением за отдельную плату. Также при таком управлении все договора с коммунальными службами и иным организациями заключают члены товарищества, а не каждый собственник по отдельности. Кооператив является юридическим лицом, имеет свой устав, банковский счёт и соответствующую регистрацию. Создание кооператива будет целесообразным в больших домах с множеством квартир. Может только возникнуть проблема с избранием членов подобного юридического лица. Ведь без соответствующего опыта некоторые собственники могут и не согласиться взять на себя ответственность по управлению домом. 3. Договор с управляющей компанией. Этот способ немного похож на предыдущий. Отличие только в том, что управлением занимаются не собственники квартир, а специализированная организация. Ее услуги платные и организация занимается представлением интересов всех жильцов, в том числе и заключением всех необходимых договоров. УК осуществляет работу по благоустройству и ремонту дома. В некоторых случаях данные обязанности могут быть переданы иным специалистам, так называемым наемникам. К данному способу управления стоит прибегать в самом последнем случае. Например, когда ни один из жильцов не согласился стать членом кооператива. Ведь никто не сможет более качественно управлять домом, нежели сами жильцы.
|
|
|
