Инвестиции в недвижимость: как получить выгоду и снизить риски
Подписаться на раздел
За последние несколько лет инвестиции в недвижимость стали предметом большого интереса на рынке. Почему? Вложение средств сводит к минимуму риски инвестиций в недвижимость, а также высокую доходность инвестиций. По общему мнению - нельзя терять на недвижимости! Однако, как и на любом рынке, без необходимых знаний и опыта, инвестиционный процесс может оказаться неудачным, а вложенные деньги могут быть потеряны, особенно в период кризиса. Поэтому, прежде чем начать, вы должны принять все меры, которые позволят минимизировать риски инвестиций в недвижимость.Преимущества инвестирования в недвижимостьВ настоящее время наиболее популярными формами инвестирования в недвижимость являются инвестиции в:• арендуемые квартиры; • помещения на первых этажах под коммерцию; • недвижимость, которая может быть реализована на рынке, продана, с учетом улучшения окружающей застройки и инфраструктуры; В случае первого решения инвестор получает от арендаторов ежемесячную арендную плату, которую он может потратить на текущие расходы. В зависимости от стандарта квартиры или дома, а также других факторов, таких как расположение объекта недвижимости, он может приносить около 6-9% дохода ежегодно. Поэтому это значение в несколько раз выше, чем в стандартном банковском депозите, что еще больше увеличивает популярность покупки квартир, помещений для сдачи в аренду. По общему мнению, на рынке недвижимости легко создать некий вечный двигатель. Нет необходимости иметь всю сумму наличными. Из-за низких процентных ставок для большой группы инвесторов выгодно покупать квартиру в кредит. Арендная плата, которую они получают от арендаторов, часто превышает сумму кредита в рассрочку, поэтому арендаторы несут расходы по финансовому обязательству. После погашения кредита инвестору принадлежит квартира. Словом, не считая собственного вклада, инвестор через 10 лет владеет собственностью, за которую, теоретически, он ничего не заплатил. Это, конечно, хорошее обобщение: ипотека - это обязательство, взятое на 10-20 лет, в течение этого времени процентные ставки могут меняться - в ущерб инвестору - и даже увеличение комиссионных, взимаемых с арендаторов, не будет покрывать взносы по кредиту. Как инвестировать в недвижимость выгодно?Инвестирование в недвижимость в Москве связано с необходимостью приобретения знаний о рынке недвижимости. Эти знания необходимы, хотя бы для того, чтобы можно было оценить потенциальную доходность выбранного объекта. Знание рынка - это еще не все. Инвестор также должен быть знаком с методами расчета рентабельности, правовыми и налоговыми нормами, знать, как искать арендатора, знать, как должен выглядеть хороший контракт и как рассчитывается арендная плата. Для тех инвесторов, у которых нет времени на приобретение знаний, это может быть недостатком. Конечно, вы можете использовать юристов по инвестициям в недвижимость, специализирующихся на этой деятельности.Следует помнить, что недвижимость требует постоянного управления, что для некоторых инвесторов, особенно без дополнительного времени, может быть недостатком. Серьезно думая о зарабатывании денег с помощью инвестиций, всегда следует помнить о времени, которое от нас потребуется и о профессиональном юридическом сопровождение инвестиций в недвижимость.
|
|
|
