Выселение из квартиры: в каких случаях могут выселить

Возможность потери жилья - серьезный удар для каждого, поэтому к данной угрозе следует тщательно подготовиться. Согласно каким же законам может быть инициировано выселение из дома?

Стоит сразу сказать, что лишить человека жилья можно только в ситуациях, которые описаны в федеральных законах, в частности - Жилищном кодексе (статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для арендаторов и собственников существуют разные основания для лишения жилого помещения.

Остерегайся перестраивать!

Собственник практически полностью защищен от принудительного выселения. Он является полноправным владельцем жилого помещения, а значит, лишение собственности - это уже гражданско-правовые отношения. Со стороны ЖК РФ для собственника есть лишь одна угроза — статья 29, "самовольная перепланировка жилища".

Наказуемым является только тот случай, когда перепланировка несет угрозу другим жильцам или мешает им, то есть нарушает их права. В этом случае хозяин помещения обязан устранить последствия перестройки за определенное время. Сроки устанавливает орган по согласованию переустройств жилых помещений.

Если незаконная перестройка не устраняется вовремя, квартиру по решению суда продают с публичных торгов. Выручку получает прежний собственник помещения. Новый хозяин жилья обязан исправить незаконную перестройку.

Еще одна угроза относится к людям, проживающим в ипотечной квартире. Статья 78 ФЗ от 16.07. 1998 № 102-ФЗ разрешает банку продать квартиру при невозврате кредита. Собственник лишается жилья даже в том случае, если оно у него единственное. Взамен утерянного места жительства предоставляется общежитие из социального фонда.

Отдельные основания лишения жилья для собственников

Кроме отчуждения по обстоятельствам и взыскания ипотечного жилья, существует еще ряд предусмотренных законом ситуаций. Перечислим некоторые случаи:

• Владелец жилого помещения регулярно нарушает права соседей, допускает обветшание и разрушение жилья (в том числе и незаконно перестраивает его). Если нарушения не будут вовремя устранены, недвижимость будет продана с торгов. Стоит отметить, что по данному основанию весьма редко лишают жилья.
• Земельный участок изымается для муниципальных или государственных нужд. Конечно же, не безвозмездно. Бывший владелец участка претендует на компенсацию за саму землю и объекты недвижимости на нем.
• Доля собственника, если она незначительная, может быть выкуплена против его воли. Это основание наступает, если жилец владеет долей в собственности, которая не может быть выделена и не играет роли в использовании недвижимости. Бывший владелец получает компенсацию от остальных собственников и обязан покинуть жилье. Исключения - если он является членом семьи владельцев или не имеет другого жилья.

Жесткие условия для арендаторов

В отношении нанимателей действуют совершенно другие правила. Они намного строже, чем для собственников, поэтому угроза потери жилья для нанимателя вполне реальна. Вообще, арендаторы подразделяются на два типа

1. Те, кто арендуют жилые помещения у частных лиц или организаций. Это коммерческий найм.


2. Те, кто арендуют жилые помещения у государственного или муниципального фонда. Это социальный найм.

Для выселения арендаторов предусмотрены следующие основания:

• Если наниматель и его семья выехали в другое жилое помещение, аренда прекращается. Договор соц. найма расторгается в день выезда. О прекращении же действия коммерческого найма наниматель должен быть извещен за 3 месяца (согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ).
• Договор считается недействительным в том случае, если наниматель 6 месяцев и более не вносил оплату за жилищные и коммунальные услуги. Выселение осуществляется по решению суда. При соц. найме выселенному гражданину и его семье предоставляется жилье, соответствующее по условиям общежитию. При коммерческом найме арендатор ничего не получает взамен жилого помещения.
• Арендатор может быть выселен, если своими действиями причиняет ущерб жилью, разрушает имущество. Новое жилое помещение при этом не предоставляется. Стоит отметить, что при коммерческом найме, арендатор будет вынужден компенсировать арендодателю причиненный ущерб. Наниматель использует помещение не по назначению или регулярно ущемляет права своих соседей. Перестройка квартиры тоже входит в этот случай. При этом новое жилье не предоставляется.

Если вы попали в ситуацию, где нужна квалифицированная юридическая помощь, то рекомендуем не затягивать с обращением к специалистам – https://la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/, ведь когда дело касается жилья - важна каждая минута.