Юридическая консультация онлайн

Здравствуйте. У меня вопрос связанный с правом собственности. Моему другу бабушка завещала квартиру (все официально прописано в завещании, которое было составлено в нотариальной конторе. Бабушка еще жива и написала завещание заранее. Завещание состоит из трех пунктов и остальные два пункта с квартирой не связаны, а связаны с другим имуществом и другими лицами). После написания завещания она решила не ждать и подарить квартиру своему внуку. Был составлен договор дарения на основании которого произошло онулирование права собственности на эту квартиру со стороны бабушки и регистрация права собственности на ее внука в ФРС, было выдано свидетельство и другие необходимые документы и процедура была завершена. Вопрос у меня такой: после смерти бабушки при вскрытии завещания пункт про квартиру будет считаться недействительным? Не возникнет ли сложностей с этим пунктом при вскрытии завещания у внука и как будет действовать в этой ситуации нотариус, ведь квартира уже давно официально принадлежит ее внуку, то есть бабушка завещает то на что у нее нет права собственности. Заранее спасибо за ответ.