Юридическая консультация онлайн
22 апреля 2013 Наталья, Москва
Здравствуйте! Я и моя дочь прописаны в 3- х комнатной квартире ( я с 1975 года на основании ордера, дочь с 1994 г). В 1993 году мои родители приватизировали квартиру в равных долях, без моего участия ( на тот момент мне было 17 лет). Пока мы с дочерью проживали в другом месте , в этой квартире проживала моя сестра с семьей, сдавая свою квартиру. В 1996 году отец умер и я была уверена, что все права на квартиру перешли матери и не задавака вопросов. Когда, по семейным обстоятельствам мы с дочерью решили проживать по месту прописки, то выяснилось , что часть отца перешла во владение моей племяннице в связи с ошибкой в завещании отца. В выписке из ЕГРП указано, что моя племянница Является собственником 1/2 части квартиры, а кому принадлежит вторая часть в справке не указано. Подскажите как можно узнать кому принадлежит вторая часть квартиры, имеем ли мы с дочерью право проживать в ней на основании только прописки и законна ли была приватизация без моего участия. Если не законно , то возможно ли обращение в суд если отец уже умер. Заранее спасибо! Очень надеемся на вашу помощь!
ответить
Ответы консультантов
22.04.13Отвечает консультант Медовый Александр Ефимович из компании «АНО 'Международная академия финансовых технологий'»Совершенноле́тие — возраст, с достижением которого, согласно законодательным нормам, наступает полная гражданская дееспособность. При этом возникают также другие дополнительные права и обязанности. Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, называются несовершеннолетними. Несовершеннолетние в особых случаях могут становиться дееспособными при вступлении в брак или при наличии особых обстоятельств с установленного законом возраста, однако, обычно без права голосовать, усыновлять и опекать детей. Насколько я понял, раз дочь стала проживать в квартире с 1994 года, вы в 17 лет вышли замуж, поэтому стали дееспособной. Поэтому вы потеряли право на приватизацию. Если это не так, то вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительной приватизации, несмотря на то, что один из собственников умер. Хотя, существует в таких сделках и срок исковой давности (прошло 20 лет). Ваша племянница являлась отцу внучкой, поэтому ничего удивительного нет в том, что он оставил ей свою долю по завещанию (он иначе не мог, кроме как подарить при жизни). Из вашего такста я понял, что вторая часть принадлежит вашей матери, так как в 1993 году еще не существовало государственного реестра прав (старые права). Документы о праве искать надо в деле БТИ, а не в ЕГРП. Напишите заявление директору БТИ, которое обслуживало ваш район в то время, наверняка вы найдете так документ о праве. Проживать в квартире пока что вы имеете право только с согласия собственников квартиры: мамы и вашей племянницы, причем собственники сообща решают вопрос эксплуатации квартиры (распоряжения). Если суд примет решение изменить договор приватизации, то доли в праве собственности изменятся, вы станете собственником 1/3 доли и получите право проживать в квартире. В суде вы должны доказывать, что о нарушении ваших прав вы узнали только сейчас, незадолго до подачи иска и просить восстановить срок исковой давности. Сделать это будет трудновато, если у вас нет доказательств того, что вы о нарушении своих прав не знали и не могли знать или находились в том месте, откуда вы заявить о нарушении своих прав не могли. 22.04.13Отвечает консультант Дорошина Юлия из компании «ип Дорошина Ю.А.»Добрый день, закажите выписку из ЕГРП. Я думаю, что оспорить сейчас приватизация достаточно сложно, потому что срок исковой давности уже прошел. Однако попробовать стоит.
Спасибо.
