Юридическая консультация онлайн

21 мая 2010 Алексей, Москва

Хочу продать земельный участок с домом в Подмосковье,
нужно ли согласие Садового товарищества, какие документы нужно от них получить

ответить

Ответы консультантов

21.05.10Отвечает консультант Мартиросян Ашот Степанович из компании «ООО "ЮрНика"»Для распоряжения своим собственным имуществом, в том числе земельным участком с расположенным на нём садовым домом, согласие третьих лиц, в частности, садового товарищества, не требуется. Прежде чем оформить куплю-продажу, следует провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и садовый дом. Для этого Вам от садового товарищества потребуются: правоустанавливающий документ не земельный участок, обычно это акт органа местного самоуправления либо государственной власти о закреплении земельного участка за садовым товариществом. К этому акту (постановлению) прилагается утверждённый список членов садового товарищества либо каждому садоводу выдаётся государственный акт, один экземпляр из которых должен быть у Вас на руках. В этом случае список не требуется. На основании этих документов Вы обращаетесь в управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок. Дополнительно может потребоваться кадастровый паспорт на земельный участок (ФГУ "Федеральная кадастровая палата"). Вместе с этими документами Вы также должны представить Деклрацию на садовый дом, которая оформляется, как правило, в самом УФРС. После получения Свидетельств о госудраственной регистрации права на земельный участок и садовый дом Вы можете обратиться в УФРС с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи. Согласно действующему законодательству государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество облагаются государственной пошлиной, размер которых установлены в Налоговом кодексе (часть вторая).