Юридическая консультация онлайн

30 ноября 2011 Алексей, Мордовия

Добрый день коллеги. На днях столкнулись с нестандартной ситуацией. Есть жилой дом. 1/2 доля принадлежит Пупкину (доля зарегистрирована, есть свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого дома). Пупкин решил продать свою долю третьему лицу. По закону полагается известить остальных участников долевой собственности. Но... Права на другую 1/2 долю в ЕГРП не зарегистрированы. В доме никто не проживает (никто не зарегистрирован - есть справка). Кто, когда приобрел эту долю (и приобретал ли) неизвестно. Регслужба грозит отказом. Что посоветуете.

ответить

Ответы консультантов

30.11.11Отвечает консультант Медовый Александр Ефимович из компании «АНО 'Международная академия финансовых технологий'»Вы не можете помочь в регистрации второй 1/2 доли никаким образом, так как собственник отсутствует. Мне кажется, что если в ЕГРП второй 1/2 доли нет, то еще не значит, что она не зарегистрирована, скорее всего у собственника старое право (до введения в действие ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Пойдите в БТИ, выясните фамилию собственника, запросите адрес в Адресно-справочном бюро миграционной службы и потребуйте у нотариуса послать уведомление по последнему известному месту жительства. Вы выполните условия по преимущественному праву. Принесите регистраторам бумагу от нотариуса, что владелец 1/2 доли уведомлен. Если это не поможет, получите отказ от регистрирующего органа и обратитесь в суд: можно предложить 2 варианта, жалоба на действия регистрирующего органа и второй вариант - иск о признании права собственности на вашу 1/2 долю, проданную третьему лицу. Иск надо подавать от имени третьего лица.