Юридическая консультация онлайн

28 мая 2010 Роман, Москва

Уважаемые, хотел зарегистрировать договор о предоставлении хозяйством (кооперативом) в Загорском р-не в 2000 году участка земли в пожизненное пользование. В регистрационной службе требует: акт межевания участка или кадастровый номер участка, которого нет. Они разве правы?

ответить

Ответы консультантов

28.05.10Отвечает консультант Мартиросян Ашот Степанович из компании «ООО "ЮрНика"»Более того следует отметить, что согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. То есть законами указанными уважаемым консультатом.

28.05.10Отвечает консультант Баганов Андрей Александрович из адвокаты «Баганов Андрей Александрович»Требования регистрационной службы обоснованы. Для того чтобы земельный участок начал существовать как объект права, необходимо проведение специальных землеустроительных мероприятий по межеванию земельного участка. Согласно ст. 17 ФЗ "О землеустройстве" межевание, в частности, включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства (земельного участка) на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства. Документы о межевании земельных участков необходимы для последующего проведения их кадастрового учета. Согласно ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимо составление межевого плана - документа, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Кроме того, в отдельных, определенных названным Федеральным законом, случаях требуется обязательное согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами, обладающими правами на смежные земельные участки. После проведения межевания и кадастрового учета земельный участок фактически становится объектом права. Он отвечает требованиям, предъявляемым п. 2 ст. 6 ЗК, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.

01.06.10Отвечает консультант Грачев Виктор Игоревис из юристы «Грачев Виктор Игоревич»Пока нет межевого плана участок не определен на местности вы не можете его продать и могут возникнуть проблеммы с наследством поскльку нотарусы требуют межевой план или новое свидельство о праве собствености , При наследовании такого земельного наследникам придется решать вопрос только в суде