Страшный замок или как защищать свои права на дачном участке
Подписаться на раздел|
Речь в этой истории пойдет не о величественном и старинном сооружении, населенном призраками и летучими мышами, где туристов пугают ужасными рассказами о прошлых владельцах замка, а настоящие владельцы ломают голову, как содержать весь этот хозяйственный комплекс. Нет, речь пойдет о куда менее значительных размерах имения и о маленьком красном замочке на калитке дачного участка. И хотя масштабы драмы далеко не средневековые, ситуация для наших клиентов была вполне сродни рыцарскому поединку. С одним уточнением: у рыцарей не было адвокатов. Ах, дача! Сколько в этом звуке для сердца русского слилось! Дача… В России первые дачи появились при Петре Великом: земля раздавалась в пользование за заслуги перед отечеством. Название этого явления говорит само за себя, означает оно «дар», то что дается. Сначала дачи раздавал царь, а потом начал давать профком. Но всегда за какие-то особые заслуги. И в советские времена дачи были сродни ордену, принадлежностью к избранным, а начиная с девяностых превратились в средство выживания, после приватизации обретя статус частной собственности. На частном участке, хочешь, помидоры выращивай, хочешь, ставь бассейн, а не хочешь, да порасти оно все травой – лебедой, пусть соседи с сорняками упражняются. «Дача» стало международным словом, понятным в Германии и Франции, да и само явление не такое уж и сугубо российское, просто подходы разные. Земля как притягательная сила, любовь к садоводству для русских и немцев – явления схожие. Но вот вопрос организации труда и быта имеет разные решения, и иногда это создает проблемы. Наши клиенты – пожилые люди, из тех, кого принято называть российскими немцами. Будучи пенсионерами со стажем, так сказать, имеют они одну радость созидательного труда – дачу. Более десяти лет назад вступили в садовое товарищество и началась у них привычная жизнь. Земли, конечно не хватало. Пришлось обойтись без посадок картофеля, свеклы и хрена. Было тяжело, конечно, когда приходилось покупать картофель в магазине, сердце сжималось от несправедливости: будь, вместо трех, хотя бы шесть соток, да кто бы ходил в этот магазин за овощами. Но к этой неприятности добавилась еще одна. Руководству товарищества не понравилось расположение инвентаря на участке и пришло предупреждение. Второе предупреждение о нарушении правил пользования участком означало бы прекращение договора о сдаче садового участка в пользование. И спустя год этот час настал. Пенсионеры обнаружили в почтовом ящике второе предупреждение с требованием освободить участок. Особенности немецкого огородничества Можно сказать, что в Европе по количеству дач на душу населения впереди Германии только страны Восточной Европы. В центральной же и западной части континента нет страны, которая бы близко подошла к показателям Германии. На восемьдесят три миллиона жителей Германии приходится более пятнадцати миллионов дачных участков. И если в России, для сравнения, в последнее время дачи покупали все больше для отдыха на свежем воздухе, то в Германии садовый участок нужен для того, чтобы на нем работать. Все отношения между садоводом, государством, садовым товариществом регулируются Федеральным законом о дачных участках, принятым в Западной Германии 1 апреля 1983 года и вступившего в силу в Восточной после объединения страны 3 октября 1990-го. Согласно этому закону, участка может лишиться даже собственник дачи, если не исполняет свои обязательства как садовод, а уж что говорить о тех, кто арендует участок у садового товарищества, как это обстоит с нашими клиентами. Есть несколько самых распространенных причин, по которым садовод может быть «изгнан» со своего участка. Правда с выплатой компенсаций, но изгнан. И в очередь на место незадачливого дачника стоит очень длинная очередь. Ведь никто не нарезает дополнительные земельные наделы под нужды любителей постоять пятой точкой к небу. Вот эти основные причины, о которых говорит статистика. Так на первом месте причина отказа в дальнейшем пользовании землей находится попытка проживать на дачном участке круглый год. А и действительно, зачем платить дорогую аренду квартиры? Но, закон разрешает жить на даче, только в весенне-летний период. А на зиму пожалуйте восвояси. Второе место держит основание для «изгнания» по причине жадности дачника. Некоторым всегда «маловато будет». А попытка расширить свою дачную недвижимость за пределы площади, которая регламентируется законом, влечет за собой самый суровые последствия. На третьем месте стоит лень. Не дай бог, площадь газона будет превышать площадь грядок с овощами, пиши пропало: с вещами на выход. Можно отстаивать свои права в суде, но суды как правило встают на сторону садовых товариществ. Мол, не можешь обрабатывать землю сам, если, к примеру, болен, дай ее возделывать другому, кто здоров. Наших же клиентов, которым предписали покинуть дачу, настигла еще неведанная ранее причина: красный замок. С этим кундигунгом в трясущихся старческих руках наши клиенты и пришли в адвокатскую канцелярию. Не смешно Ознакомившись с текстом отказа в дальнейшем использовании участка, адвокат нашей канцелярии, едва сдерживая улыбку, опросил клиентов подождать пять минут, пока он проконсультируется с коллегами: дело то нешуточное. Все, свободные на тот момент сотрудники канцелярии собрались в служебном помещении, чтобы обсудить «нешуточное» дело неудавшихся дачников. В строгом документе стояло, что причиной отказа в дальнейшем предоставлении права пользования участком является красный замочек на калитке. Этот замок выбивается из общего стиля садового товарищества. Хорошо, что он, замок, не успел подорвать устои общества. В качестве дополнительной причины указывалось то, что высота травы на газоне превышает размеры, которые приняты в товариществе. Из-за красного замка на калитке наши клиенты не хотели лишиться красных помидоров, созревающих на ветке. Известен случай, когда один программист из России, работающий в США в начале двухтысячных, возвращаясь с работы, увидел соседа, который линейкой измерял высоту травы на газоне владельца зеленой карты. Соседи раскланялись. Вскоре программист получил квитанцию со штрафом за нарушение правил содержания газона. Программист рассердился и обругал соседа. Вскоре приехала полиция и увезла специалиста в участок для дачи показаний. Выйдя оттуда, программист пошел прямиком к соседу, дал ему в лоб, привязал скотчем к кровати, сел на самолет и улетел в Россию. Так закончилась его карьера в Америке. Благо, наши пенсионеры были не столь радикальны и пришли к адвокату. На отказ в дальнейшем предоставлении земельного участка в товариществе наш адвокат составил возражение. В котором указывалось, что устав товарищества не содержит статьи, регламентирующей обязательный цвет замков на калитке. А по поводу более весомого обвинения в несоблюдении порядка на садовом участке была запрошена фактура: где, кто, когда, при помощи какого инструментария проводил измерение высоты травы на газоне наших клиентов. В случае, если этих измерений не было и нет протокола об этом испытании, то все претензии являются ничтожными и, более того, выглядят как необоснованное давление на членов товарищества с целью отъема их участка в пользу третьих лиц. Если руководство садового товарищества будет настаивать на своем требовании, то следующей инстанцией для общения станет суд. В случае проигрыша садовое товарищество будет оплачивать судебные издержки. Через две недели наши клиенты получили письмо с извинениями. Красный замок уже никому не мешал. Очень разумным, в отличие от американского программиста или неописанного здесь фаталиста, со стороны пенсионеров было прийти в нашу адвокатскую канцелярию. Черт оказался не так страшен, как красный замок для руководства садового товарищества.
|
|
|
