Иммигранты в Италии будут платить налог на недвижимость за границей
Подписаться на раздел|
В 2011 году Палата депутатов Италии, следуя плану по спасению Италии, утвердила новый налог под названием IVIE (в переводе «налог на заграничное недвижимое имущество»). Данный налог составляет 0,76 % от стоимости недвижимого имущества за границей и будет отражаться уже в этом году в налоговых декларациях за 2011 год. Правда, в июне 2010 года закон уже обязал иностранных резидентов Италии указывать в декларации о доходах в секции II формы RW недвижимость, которую они имеют у себя на родине (в том числе недвижимость, используемую членами семьи или не использующуюся), но о налоге тогда речи не было. Законодательный декрет № 201/2011 предусматривает уплату налога, исчисляемого из стоимости, указанной в акте покупки недвижимости. В случае отсутствия акта, налог будет рассчитываться исходя из текущей рыночной стоимости. Налог должен быть полностью оплачен собственником или, в случае совместного владения, каждым владельцем пропорционально доли, которую он имеет (например, супруги при режиме совместной собственности должны заплатить по 50 % каждый). Данный налог взымается не только с итальянцев, имеющих недвижимость заграницей, но и с иностранных граждан, являющихся налогоплательщиками в Италии. На первый взгляд, система расчета налога на заграничную недвижимость кажется довольно простой и понятной, но на самом деле есть ряд проблем в связи с ведением новых норм. Некоторым иммигрантам будет очень сложно предоставить переведенный на итальянский язык акт покупки недвижимости заграницей, в котором не всегда указана стоимость покупки, необходимая для расчета налога. Кроме того, недвижимость, которая была куплена несколько лет назад имеет стоимость гораздо меньше текущей рыночной. Также роль играет и сумма в иностранной валюте и ее евровый эквивалент. Так, как же иностранному резиденту в Италии платить налог на недвижимость, находящуюся в своей стране и уже облагаемую «местным» налогом? Если владелец уже платит налог на недвижимость на родине, то в Италии ему нужно будет только доплачивать разницу. Если уплаченный налог «на месте» равен или превышает IVIE, то в Италии ничего платить не нужно. Каким образом налоговое управление сможет узнать о наличии заграничной недвижимости у иностранца? Иммигранты, проживающие на территории Италии уже могли задекларировать свою недвижимость, находящуюся на родине, в разделе II формы RW, но не платили налог на недвижимость, не приносившую доход. Соответственно, налоговое управление, имея раннее полученные сведения, будет осуществлять проверку деклараций о доходах, где должна быть указана вся недвижимость физического лица, вне зависимости от ее местонахождения и рентабельности. Если иностранец не указал в налоговой декларации свою недвижимость на родине, то как итальянское налоговое управление об этом нарушении узнает? Есть ли вообще такие возможности у фискального органа? При отсутствии или недействительности за давностью лет стоимости недвижимости, кто будет оплачивать услуги по оценке рыночной стоимости? Ответов пока нет, да и вопросов гораздо больше. На сегодняшний день дополнительных разъяснений относительно нового налога на недвижимость за границей от правительства Монти не поступало.
|
|
|
