Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды
Подписаться на раздел|
Договоры аренды заключаются бессрочно либо на ограниченный срок действия. Осуществляется регистрация договора аренды при длительности аренды более года. Краткосрочные соглашения сроком менее года имеют юридическую правомочность при оформлении без прохождения регистрации. Долгосрочные договоры с ограниченным сроком действия считаются недействительными без прохождения регистрации. Ничтожность сделки не позволяет арендодателю или арендатору предъявить права и потребовать у второй стороны исполнения обязательств по договору. Государственный орган, осуществляющий регистрацию договора Договоры аренды длительного срока действия вступают с силу после внесения записи в Росреестр вне зависимости от даты составления. Производится государственная регистрация договора аренды в территориальном отделении Росреестра, расположенного по месту нахождения имущества. Регистрации подлежат сам договор и приложения, являющиеся неотъемлемой частью документа. Лицо, осуществляющее регистрацию, обязано представить договор в 2х (или 3х при необходимости) экземплярах, правоустанавливающие документы на недвижимость и прочие документы, определенные территориальным органом на основании законодательных норм. Основания для приостановки процедуры регистрации Росреестр имеет право отказать в проведении регистрации при выявлении: • Несоответствия условий договора законодательным требованиям. • Отсутствия в пакете документов недостающих форм. • Незаконных прав собственника или наличия ограничения на распоряжение имуществом. • Противоречий в сведениях, имеющихся в реестре и представленных заявителем. Регистрирующий орган приостанавливает процедуру на срок до 3 месяцев, в течение которого сделка не может осуществляться до исправления документов. При отказе Росреестра госпошлина за регистрацию договора аренды переходит в пользу бюджета. Как пройти регистрацию без отказа Залогом беспрепятственного прохождения регистрации является участие юристов. Регистрация каждого из договоров имеет индивидуальные особенности и требует подготовки отдельного перечня представляемых документов. Проведение процедуры регистрации Для того, чтобы регистрация договора аренды нежилого помещения осуществилась своевременно, потребуется тщательная подготовка документов. Необходимо: • Составить договор между арендодателем и арендатором, включив в положения документа обязательные условия о предмете, реквизитах сторон, месторасположении имущества и другие. • Оформить между сторонами акт приема-передачи имущества в аренду. • Заполнить заявление установленной формы. • Заказать технический план при оформлении в аренду части помещения. • Подготовить правоустанавливающие документы на недвижимость. • Оформить доверенность на право представления интересов, если подачу документов осуществляет доверенное лицо. • Подготовить к предъявлению документ, подтверждающий личность при участии в сделке физического лица. • Внести госпошлину в бюджет. Размер суммы определяется статусом участников сделки и распределяется между сторонами пропорционально категории. Для участников сделки юридических лиц порядок регистрации договора аренды нежилого помещения отличается перечнем документов. Лица дополнительно представляют учредительные формы, приказы или протоколы собраний учредителей о полномочиях лиц, указанных в договоре, акте, заявлении. Успех проведения регистрации зависит от грамотности подготовленных документов. Представляются документы для регистрации договора аренды одним из участников сделки или представителем, полномочия которого подтверждаются нотариально заверенной доверенностью. При внесении изменений в положения договора дополнительное соглашение также подлежит регистрации в Росреестре. "ИНКОМ-Недвижимость" рекомендует: Для того, чтобы более профессионально разбираться в тонкостях договоров аренды, покупки недвижимости, земельных участков необходимо как минимум работать бок о бок в коллективе риэлторов, а лучше, чтобы этот коллектив был от имени именитой компании, что и может вам предложить банк вакансий www.incom.ru/jobs/vacancy/ компании "ИНКОМ-Недвижимость"
|
|
|
